09262017
Last update四, 14 九 2017 10pm

 

经济文化

西班牙流行临时换房居住

换房在中国的1980年代曾流行一时,但中国的换房是永久性换房,换了之后不能换回。如今西班牙流行的是临时换房居住,火遍全西班牙。

一位经营不动产中介的店主胡里奥告诉记者,自从西班牙进入经济危机之后,买房卖房和房屋出租的生意一落千丈,全国大批房屋中介公司倒闭。胡里奥原先在马德里和巴塞罗那拥有15家营业处,由于危机不得不关闭13家。营业处宣布倒闭时有的员工抱头痛哭,很是悲伤,胡里奥心里也十分难受。为了让生意重新火起来,他不得不绞尽脑汁开拓新思路。临时换房居住的点子就是在这样的环境下被挤了出来。

他先对一些客户、朋友、亲戚进行问卷调查,结果发现,75%的人对此创意有好感。被问者赞同换房的理由,大多认为有必要将自己的生活点缀得更加灿烂绚丽一点,因此换地居住就是一个最好的办法。换一个新环境,对居住人而言都有新鲜感,从而也产生心旷神怡的感觉。也有的人认为,临时换房居住可以对一个新环境进行试探性居住。先居住几个月,房客认为这个住房环境适合他居住,就在该地区买房永久性居住。

还有的被调查者提出,可以南北调换居住,寒冷地带去热带地段感受感受;有的忍不住城内的嘈杂,去郊外享受田原般的宁静;而长期居住在郊外的寂寞家庭人,有必要去城市内听听汽车的轰鸣声。总之,问卷调查的内容填写得五花八门,这对胡里奥准备开辟临时换房这门新生意,不仅提供了强大的民意基础,更让胡里奥觉得,这门生意只要一开张,胜利把握是百分之百。

接受调查的人同时提出,临时性换房虽然有新意,但涉及到不少问题,如房租、水、电的支付问题,家具保护问题等。如果这些问题有法律、法规保障的话,都愿意尝试临时换房的新生活。为此,胡里奥花费几天几夜草拟了一份详详细细的临时换房协议书。在协议书中,换房甲乙双方的权利义务规定得清清楚楚,就连电费、水费如何交付都有明确规定。同时,作为中介公司的他也明确写明了权利义务和职责范围。之后,胡里奥再和律师探讨是否有法律漏洞,如果出现漏洞如何及时补救等问题。接着再去政府有关机构申请备案。

一切手续妥善后,胡里奥的临时换房生意正式开张。出乎意料之外的是生意火爆,开张第一个月前来登记要求换房的就有50多家,在马德里分公司登记的客户有70多家。理由有的是问卷调查中已经发现的,还有不少客户的理由五花八门,有的说去马德里临时居住,就是为了能够有时间和机会得到皇马C罗的签字。还有的未婚女子说想去北部巴斯克地区居住,是为了找老公,因为那里的男人彪悍,找到男人就回巴塞罗那。

胡里奥在工作时也特别谨慎,每一个人提供材料都认真甄别,尤其对客人的要求仔细询问,提供交换的房源证明是租借的、还是本人产权房等问题,仔细查看,力求做到万无一失。胡里奥说,他公司开展这个业务第一个月,就做成17笔生意,之后的业绩也在稳步攀升。胡里奥最后说,临时换房居住只是他的创意想法,不是实物性的创造发明,因此不能申请专利。当他公司开展这个业务之后,其他公司纷纷仿效。

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