09262017
Last update四, 14 九 2017 10pm

 

购房合同中的常见条款

购房合同几乎大同小异,总是包含几个要点。许多人在公证人面前听他匆匆地宣读一遍,然后似懂非懂地签合同。虽然通常并不会出错,但购房大事,不把合同弄懂,也算是过于掉以轻心。其实,花点心思,合同并不难懂。首先根据法律规定,购房合同总是要通过公证人进行公证。

购买房产与购买普通物品不一样,最重要的区别在于,购买普通物品时,通常情况下双方达成一致的买卖协议,买方付款,卖方把物品移交给买方,物品的所有权也随之易手。也就是说,所有权随着占有权同时转移,而不是分两步进行。然而,在购买房地产时,占有权和所有权的转移恰恰是要分两步进行。占有了房屋,并不等于得到了所有权,即使房款已经全部付清。房地产所有权的转移有其独特的程序,房地产所有权的拥有也不是通过占有来证明。所有权的唯一证明是土地登记簿上的登记,房地产所有权的转移只能通过在土地簿上进行登记。登记的前提条件是,由公证人公证的房地产购置合同。合同中最不可少的一条是双方郑重地声明:一致同意房地产的所有权进行转移。这个一致同意的声明,德语叫 Auflassung。


迎客容易送客难

难民问题一直困扰着德国社会。一方面出于人道主义,德国接受了许多政治难民或战争难民;同时又有许多难民是仅仅出于经济原因而非法来德。前者需要安置,后者需要驱逐——长久来说,只有驱逐后者,才能留下空间接受前者,政治庇护法也包含了驱逐没有获得庇护身份的外国人。社民党议员Lars Castellucci表示:如果没有居留身份的外国人继续滞留在德,违背法制国原则,也失去人们对我们的信任。联邦内政部长Thomas de Maizière (CDU)简单地对目前德国难民政策提出三点:一、对获得庇护的外国人加强他们的融入;对拒绝庇护申请的外国人要尽快遣送出境;对可能危害社会的外国人要加强监督。

但要驱逐已经进入德国的难民谈何容易。例如2016年,被拒绝难民申请、应当离境的难民17,38万,自愿离境的5,5万,强制遣送出境的2,5万(见第4版图),其中23886人通过飞机,1376人通过陆路,113人通过海路。被遣送的主要来源国是东欧:6035人来自阿尔巴尼亚,5037来自科索沃,3776来自塞尔维纳。尽管如此,德国还是留下了近10万。30年来,总是进入的多,成功解送出境的少,以至滞留在德的非法难民越来越多,有些甚至滞留在德十年以上,他们被法学界取名为“事实难民”(Defacto-Flüchtling)。

再谈华人华侨的在华退休权益

提请 国务院文件清理工作领导小组审查清理关于侵犯改革开放初期出国华人华侨合法退休权益的错误文件

世界各地华人华侨得知《国务院决定对新中国成立以来国务院和国务院办公厅名义印发的文件进行全面清理的通知》的消息时,感到非常欣慰。这是中国全面推进依法治国的又一正确举措,对提升政府公信力、促进社会发展进步、更加有力保障和维护公民合法权益,有着极其重要的意义!这也正是华人华侨多年来所关注和期盼的大问题。因为多少年来,由于执行国务院、原人事部所制定的有关“自动离职”错误文件,导致改革开放初期出国,在中国有着十几至几十年工作成果和劳动贡献的华人华侨没有得到应有的退休权益!

职权与财富分配

国务院研究室、中纪委办、中国社会科学院完成了《全国地方党政部门、国家机关公职人员薪酬和家庭财产调查报告》。该报告披露:地厅级以上官员已形成官僚特权阶层。官僚特权阶层的公开年收入是当地城市人均收入的8~25倍,是当地农民年均收入的25~85倍。131万中国县团级以上官员及其家属,占有全民财富的80%;。

1996~2003年,外逃资金流入境外的中高级官员及其家属帐户2,2万亿人民币。至2010年6月底,全国个人储蓄存款达7,52万亿元,其中,县、团、处级以上官员(包括离退休)及其家属的个人储蓄高于4万亿元。

为什么遗弃我们

1972年3月廖葵从中学走进山西省体工队的大门,未满16岁,赫赫有名的中国女排就是从那时开始走向世界的。只有一米七二的女孩,在排球界是数得上的小个子,没有相当出色的特点是不可能进专业队的。她以特殊的敏捷,迅速的反映,独特的弹跳,带动了全队的技术飞跃,打进全国甲级队八强。在次联赛中,对手是大名鼎鼎的北京队,郎平是主攻手,山西队选择4号廖葵来盯身高一米八四的朗平。山西队不屈不挠,不畏强手,关键时刻不手软,战胜了名牌劲旅北京队。第二天报纸做了赛事报道,并登出廖葵拦网朗平扣球的照片。

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